理財有道：一手居屋按揭東亞息低

第五期居屋中籤者，本月 10日開始揀樓，不少銀行趁機推出針對是次居屋貨尾的按揭優惠，條款較私樓優勝。綜合各銀行按息及優惠，東亞按息最低，實際按息僅 2厘，中銀優惠最吸引，有額外 600元現金回贈。　記者：黃碧珊

為配合居屋發售，滙豐、中銀、東亞、渣打、永亨及恒生已更新居屋按揭計劃。不過恒生職員表示，未能提供按息，因為該行會以申請者的信貸紀錄及入息考慮。其他銀行職員則指，暫未有新計劃，但不排除稍後推出。富邦及花旗則不承造一手居屋按揭。

滙豐貸款額門檻最低 放大圖片

在各提供參考息率的銀行中，滙豐貸款額要求最低，為 20萬元，中銀及東亞 50萬元。若貸款額低於 80萬元，渣打按揭條款將按個別申請審批。按揭息率方面，各銀行的實際按息由 2至 2.25厘，東亞按揭計劃低至最優惠利率（ P，為 5.25厘）減 3.25厘，即實際按息 2厘，現金回贈 0.5%至 1%（見表）。東亞現金回贈最高以樓價 70%計，其餘銀行現金回贈則以貸款額計算，綠表及白表的最高貸款額，分別為樓價 95%或 90%，較私樓最多 70%高。滙豐、東亞、渣打及永亨罰息期為 2至 3年，與一般私樓罰息期相若，但罰息等同現金回贈，比較私樓多以首年罰 3%、次年 2%及第三年 1%計算，居屋罰息較輕。

中銀額外回贈 600元

除現金回贈，不少銀行亦以額外禮券或禮品招徠，如向中銀交齊文件，送 200元超市禮券，提取貸款後再送 400元入伙利是，合共 600元額外回贈。向恒生承造居屋按揭，提取貸款送金財神擺設一個，若在恒生樂富居屋中心分行申請，多送 200元超市禮券。


油翠苑為從未曾出售的居屋單位。　資料圖片 

轉載自: 蘋果日報